A partir desta segunda-feira (13), adquirir a casa própria ficou mais ao seu alcance. Isso graças às novas regras da Caixa Econômica Federal, que busca facilitar o financiamento habitacional. O objetivo é ambicioso: injetar R$ 20 bilhões no mercado imobiliário e financiar até 80 mil novos imóveis até o final do próximo ano.
O pacote de medidas apoiado pelo governo federal inclui vantagens significativas, como o aumento na cota de financiamento e a elevação do teto para imóveis financiáveis. Quer saber como essas mudanças podem impactar diretamente o seu sonho da casa própria? Então continue lendo!
Quais são as novas mudanças?
Anteriormente, o financiamento de um imóvel era restrito a 70% do seu valor, o que exigia uma entrada significativa do comprador. Agora, com a ampliação para 80%, o valor inicial que você precisa desembolsar diminui, facilitando a compra.
Para ilustrar, veja um exemplo prático para um imóvel de R$ 500 mil:
- Regra antiga (70%): entrada de R$ 150 mil
- Regra nova (80%): entrada de R$ 100 mil
Como o FGTS pode ajudar na compra do seu imóvel?
Com o novo limite de R$ 2,25 milhões no Sistema Financeiro da Habitação (SFH), as condições de uso do FGTS ficam ainda mais atraentes. Este fundo pode ser utilizado em várias etapas do financiamento:
- Como entrada, reduzindo o valor a ser financiado;
- Para amortizar o saldo devedor, baixando o valor das parcelas ou encurtando o prazo de quitação;
- Para pagar parte das prestações, aliviando seu orçamento mensal.
Quem pode aproveitar dessas mudanças?
A reformulação foi pensada para beneficiar especialmente famílias com renda mensal acima de R$ 12 mil, que encontravam dificuldade em acessar crédito nas condições anteriores. Mas e se sua renda for menor? O financiamento popular, como o programa Minha Casa, Minha Vida, continua disponível para rendas inferiores.
Regras também valem para imóveis usados?
Sim! As novas condições se aplicam tanto para imóveis novos quanto usados, desde que respeitem o limite de valor do SFH. Além disso, você não precisa ser cliente da Caixa para aproveitar essas facilidades — bastando cumprir os requisitos de renda e apresentar a documentação necessária.
Quais passos seguir para pedir financiamento?
- Reúna documentos essenciais: comprovantes de renda, identidade e declaração de imposto de renda;
- Realize uma simulação online no site da Caixa para entender as condições do seu perfil;
- Dirija-se a uma agência com estes documentos em mãos e inicie as negociações para o financiamento.
O que muda no aproveitamento dos recursos da poupança?
Durante o período de transição até 2027, existem alterações na distribuição dos recursos da poupança para crédito habitacional.
- O depósito compulsório no Banco Central reduz de 20% para 15%, destinando a diferença para o novo modelo;
- Após 2027, será possível usar 100% do dinheiro aplicado na poupança para crédito imobiliário, sem a obrigatoriedade atual.
Essas mudanças prometem não apenas facilitar o acesso ao crédito, mas também modificar de maneira significativa o cenário do financiamento habitacional no Brasil.
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Com informações da Agência Brasil