Algo inusitado aconteceu no mundo financeiro: pela primeira vez desde maio de 2024, a famosa "inflação do aluguel" apresenta um índice negativo acumulado em 12 meses. O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) caiu -0,11% no período de dezembro de 2024 a novembro de 2025.
Esta informação crucial foi revelada na última quinta-feira (27) pela renomada Fundação Getulio Vargas. Este índice, que tem um grande impacto tanto para inquilinos comerciais quanto residenciais, é um fator essencial no cálculo dos reajustes anuais dos contratos de aluguel.
Por que o IGP-M ficou negativo?
Desde maio de 2024, quando o IGP-M registrou -0,34%, as taxas subsequentes foram predominantemente positivas, com um pico de 8,58% em março de 2025.
Para chegar ao resultado do IGP-M, a FGV considera três componentes principais:
- Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA): Representa 60% do IGP-M e mede a inflação vivida por produtores.
- Índice de Preços ao Consumidor (IPC): Responde por 30% do índice.
- Índice Nacional de Custo da Construção (INCC): Completa a composição do IGP-M.
Segundo o economista Matheus Dias, da FGV, a queda acumulada se deve à redução de 2,06% nos preços de atacado.
“Durante boa parte de 2025, observamos quedas significativas nos preços, tanto de produtos industriais quanto de agropecuários.”
Enquanto isso, o IPC avançou 3,95% e o INCC subiu 6,41%.
O que está acontecendo com o IGP-M em novembro?
No mês de novembro, o IGP-M registrou um aumento de 0,27%, contrastando com o recuo de outubro (-0,36%). Apesar desta alta mensal, o acumulado anual caiu para deflação, já que os números de novembro de 2024, que tinham mostrado uma alta de 1,30%, saíram da contagem.
Como isso afeta o seu aluguel?
Embora o IGP-M seja popularmente conhecido como índice do aluguel, sua redução negativa não garante que os aluguéis sejam ajustados para baixo. Contratos que especificam "reajuste conforme variação positiva do IGP-M" só serão alterados se o índice for positivo.
Assista este guia para entender os diferentes índices de inflação.
A utilização do IGP-M vai além dos aluguéis, servindo também para corrigir tarifas públicas e serviços essenciais. A pesquisa de preços para calcular o IGP-M é realizada pela FGV nas cidades de Belo Horizonte, Brasília, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, São Paulo e Salvador, cobrindo o período de 21 de outubro a 20 de novembro.
Com informações da Agência Brasil